Odpowiedź na te pytania zawarta w „Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Bogatynia w latach 2015 – 2020”. Dokument uchwałą bogatyńskich radnych będzie "kierował" bogatyńskimi domami
Wyburzanie nieruchomości przy ul. T. Kościuszki 28 - grudzień 2014 r., fot. W. Marszał
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bogatynia na lata 2015 – 2020 jest dokumentem strategicznym, określającym zasady oraz cele prowadzonej przez gminę polityki mieszkaniowej. Radni uchwalili program na ostatniej sesji Rady Miejskiej 14 stycznia br. Zasób mieszkaniowy gminy tworzy ponad 1,5 tys. lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 75 tys. m², z czego 861 lokali o powierzchni 41 tys. m² to mieszkania w 233 budynkach stanowiących 100% własność gminy, a pozostałe znajdują się w małych i dużych wspólnotach mieszkaniowych. Większość mieszkaniowego zasobu gminy stanowią budynki, których wiek sięga znacznie powyżej 50 lat, a część z nich to tzw. zabudowa łużycka (wiek około 100 lat). Zasób ten charakteryzuje się znacznym stopniem dekapitalizacji.
Zasadniczym problemem jest jednak niewystarczająca liczba lokali socjalnych, niezbędna do płynnego dostarczenia takich mieszkań zarówno z tytułu niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych osobom posiadającym bardzo niskie dochody, jak również osobom uprawnionym do przydziału takiego lokalu na mocy orzeczonych wyroków eksmisyjnych. Średnio w Bogatyni każdego roku potrzeba mieszkań socjalnych od kilku do nawet kilkudziesięciu. Przez ostanie 10 lat potrzeba taka występowała w 170 przypadkach. 46 mieszkań w latach 2015 – 2020 utraci standard lokalu mieszkalnego i stanie się lokalem socjalnym (m.in. przy ulicach Bojowników, Spółdzielczej, Kościuszki, Kochanowskiego, Turowskiej). Kolejne 130 to zapotrzebowanie na tzw. pozostałe lokale mieszkalne, dla osób wykwaterowanych z różnych innych powodów - np. złych stanów budowli.
Obecnie w gminie jest 7 budynków przeznaczonych do rozbiórki, w tym 6 stanowi 100% własności gminy, natomiast 1 budynek to „duża” wspólnota mieszkaniowa: ul. Konrada 7c, Łąkowa 2, 1 Maja 11, Turowska 20, Posada 36, Działoszyn 199 i Opolno-Zdrój ul. Zacisze 5. Sytuacja mieszkaniowa w okresie kolejnych 6 lat będzie zbliżona do tej z lat 2009 – 2014 i nie jest możliwe całkowite zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych do końca 2020 roku. Planowane jest posiadanie przez gminę 1,4 tys. lokali o 74 tys. m m² powierzchni.
Na 233 budynki komunalne, 6 wymaga przeprowadzenia remontów kapitalnych, których szacunkowy koszt wyniesie około 1,5 mln zł, ponadto w wielu tych budynkach należy przewidzieć remonty o różnym zakresie. Szacunkowy koszt takich napraw wyniesie około 7,6 mln zł do 2020 roku. Kapitalnej odnowy wymagają budynki przy ulicy ulica Górskiej 6, Wiejska 106 i Kościuszki 118 w Bogatyni oraz Wyszków 21, Posada 28 i Działoszyn 149.
W latach 2015 – 2020 gmina planuje sprzedać około 100 lokali. Lokale zbywane są najemcom na zasadach preferencyjnych zachęcających do całkowitego wykupu lokali w poszczególnych budynkach.
W tekście wykorzystano obszerne fragmenty dokumentu „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Bogatynia w latach 2015 – 2020 w latach 2015 – 2020”.
