Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest przypisane do osoby, ale do konkretnego budynku lub lokalu. To oznacza, że po sprzedaży nieruchomości nowy właściciel nie musi sporządzać dokumentu od nowa – wystarczy, że otrzyma go od sprzedającego wraz z pozostałą dokumentacją. Istotne jest jednak, by dokument był ważny, aktualny i odzwierciedlał stan faktyczny nieruchomości.
Kiedy świadectwo można przenieść, a kiedy trzeba je zaktualizować?
Świadectwo można przekazać nowemu właścicielowi, jeśli:
-
zostało sporządzone nie wcześniej niż 10 lat temu,
-
nie wprowadzono istotnych zmian w instalacjach (np. ogrzewania, wentylacji) ani w izolacji cieplnej budynku,
-
dokument jest zgodny z obowiązującymi przepisami (czyli wystawiony przez uprawnioną osobę i zarejestrowany w CRCEB).
Nowe świadectwo będzie potrzebne, jeśli:
-
nieruchomość została zmodernizowana (np. ocieplenie ścian, wymiana źródła ciepła, montaż OZE),
-
wcześniejsze świadectwo straciło ważność (minęło 10 lat od wystawienia),
-
poprzednie świadectwo zostało wykonane na podstawie szacunków, a nie aktualnych danych technicznych.
Warto pamiętać, że przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzedający ma obowiązek przekazania aktualnego świadectwa, a kupujący ma prawo go żądać. Notariusz odnotowuje ten fakt w dokumentach.
Zobacz, jak zamówić świadectwo energetyczne na stronie Swiadectwa365.pl – zamów dokument online, upewnij się, że jest ważny i przygotuj się do sprzedaży lub zakupu bez stresu i opóźnień.
Czy warto zachować świadectwo po zakupie nieruchomości?
Zdecydowanie tak. Choć świadectwo nie jest potrzebne do codziennego użytkowania nieruchomości, może się przydać w wielu sytuacjach:
-
przy ubieganiu się o zielony kredyt hipoteczny lub inne formy finansowania,
-
przy remoncie lub termomodernizacji – jako punkt odniesienia do porównań,
-
przy późniejszej odsprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Nowy właściciel może też skorzystać ze świadectwa, aby ocenić, jakie ulepszenia przyniosą realne oszczędności energetyczne i podniosą wartość nieruchomości.
Podsumowanie
Tak – świadectwo energetyczne można przenieść na nowego właściciela, pod warunkiem że dokument jest aktualny, ważny i zgodny ze stanem technicznym nieruchomości. Przekazanie świadectwa to obowiązek sprzedającego i część standardowej dokumentacji przy transakcji.
Nie trzeba sporządzać nowego świadectwa po każdej zmianie właściciela – ale warto upewnić się, że dokument, który przekazujemy lub otrzymujemy, spełnia wszystkie wymogi formalne. Jeśli nie – lepiej zamówić nowy dokument z wyprzedzeniem, by uniknąć komplikacji.
Na stronie Swiadectwa365.pl możesz łatwo i szybko zlecić wykonanie świadectwa energetycznego – w pełni zdalnie, zgodnie z prawem i bez zbędnych formalności.