Bogatynia, położona w powiecie zgorzeleckim, to miasto o nietuzinkowej sytuacji na rynku nieruchomości. Dominują tu oferty z rynku wtórnego, a ceny mieszkań i domów są bardzo zróżnicowane – zależnie od lokalizacji, standardu, a także tego, czy sprzedaż prowadzona jest bezpośrednio przez właściciela, czy za pośrednictwem agencji. Analiza ofert z internetu pozwala lepiej zrozumieć mechanizmy kształtujące lokalny rynek.
Fot. archiwum
W segmencie mieszkań dostępna jest szeroka paleta ofert – od niewielkich kawalerek w atrakcyjnych cenach po przestronne i nowoczesne lokale. Ceny zaczynają się już od kwot poniżej 100 tysięcy złotych, a kończą na ponad 300 tysiącach. Przykładem może być 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Górnej oferowane za 90 tysięcy złotych, co daje 1613 zł za metr kwadratowy. Na drugim końcu skali znajduje się lokal przy ul. 3 Maja, również 3-pokojowy, wyceniony na 333 tysiące złotych, czyli 5486 zł za metr. Średnia cena metra kwadratowego jest więc bardzo rozpięta – od około 1200 do niemal 7000 zł, co pokazuje ogromne zróżnicowanie w ofercie.
Wśród mieszkań przeważają lokale 2- i 3-pokojowe, ale dostępne są również kawalerki oraz większe, nawet 4- czy 6-pokojowe mieszkania. Na uwagę zasługuje także przykład inwestycyjnej kawalerki w nowym budynku przy ul. Polnej w Porajowie, która wyróżnia się nowoczesnym standardem i potencjałem wynajmu. Zdecydowana większość ofert pochodzi z rynku wtórnego, a sprzedażą zajmują się zarówno osoby prywatne, jak i lokalne agencje nieruchomości.
Równie bogato prezentuje się rynek domów, który obejmuje zarówno budynki wolnostojące, jak i w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej – zarówno w samej Bogatyni, jak i okolicznych miejscowościach. Ceny domów zaczynają się od około 178,5 tysiąca złotych – tyle kosztuje duży budynek do remontu w Lutogniewicach – a sięgają nawet 1,3 miliona złotych, jak w przypadku zabytkowego domu przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie. Równie duża jest rozpiętość cen za metr kwadratowy: od niespełna 1000 zł w przypadku nieruchomości wymagających nakładów finansowych, po ponad 6400 zł za domy w bardzo dobrym stanie technicznym, jak np. przy ul. Aleksandra Puszkina. Oferty pochodzą zarówno od właścicieli prywatnych, jak i od lokalnych biur. Popularne lokalizacje poza centrum to m.in. Porajów, Opolno-Zdrój czy Trzciniec.
Chociaż trudno o bezpośrednie opinie mieszkańców na temat cen na forach internetowych, ogólny kontekst gospodarczy Bogatyni dostarcza pewnych wskazówek. Miasto od lat należy do grona najbogatszych gmin w Polsce – głównie za sprawą Kopalni Węgla Brunatnego Turów i Elektrowni Turów. Tutejszy przemysł energetyczny przekłada się na stosunkowo wysokie zarobki części mieszkańców, co może wpływać na popyt i poziom cen na lokalnym rynku nieruchomości. Bliskość granicy z Czechami i Niemcami również nie pozostaje bez znaczenia – Bogatynia stanowi atrakcyjne miejsce zakupów i krótkoterminowego wypoczynku dla sąsiadów zza granicy. Lokalne noclegi są często tańsze niż w turystycznych miejscowościach Dolnego Śląska, co czyni miasto dogodną bazą wypadową.
Czy w Bogatyni jest drogo? To pytanie nie ma jednej odpowiedzi. Z jednej strony, dostępność mieszkań i domów w cenie poniżej 2000 zł za metr kwadratowy czyni miasto atrakcyjnym dla osób z ograniczonym budżetem. Z drugiej – obecność ofert premium, z cenami przekraczającymi 6000 zł za metr, potwierdza, że istnieje tu także segment dla bardziej wymagających klientów. W praktyce każdy, kto szuka nieruchomości w tej części Polski, może znaleźć ofertę odpowiadającą swoim możliwościom i oczekiwaniom.